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住房供积金5大好处和4大限制条件,你知道吗?

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住房供积金5大好处和4大限制条件,你知道吗?

关键词:职工社保住房供积金代缴,代办社保五险一金,挂靠办理社保住房供积金,住房供积金挂靠代缴,代买个人社保,个人社保挂靠。

 

对于3月份以来各地的社保购房限购政策,不少城市的由原先不用社保记录的变为要1年的连续参保记录,一线城市买房更是要5年的社保记录。

 

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好消息来了,有了限购政策当然也有好消息——住房供积金代贝款买房。

优势一:代贝款利率低

8月份商业代贝款全国平均利率已经涨到5.12%,而住房供积金代贝款5年期以上的利率为3.25%。

 

优势二:提前还款不收违约金

除了利率低,住房供积金在提前还款上也有不收违约金的优势,一般借款人在住房供积金代贝款放款后满一年,可以申请提前还款,有的城市规定每次还款金额应不低于6个月的住房住房供积金代贝款本息额,住房供积金代贝款政策地域差异性较大,具体要咨询当地住房供积金中心。

 

优势三:可提前提取

我们知道,住房供积金除了可以用来买房,还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房,有些城市还规定住房供积金可用来缴纳物业费,可以说如果住房供积金被活用起来,对解决职工住房问题有很大帮助。

 

优势四:归个人所有

关于住房供积金,有一点很多人都不清楚,它属于缴存职工的个人财产,对于已婚人士,也是作为夫妻共同财产处置的,用商业代贝款买房的,可以申请提拿住房供积金用于偿还房贷,缓解代贝款压力。

 

优势五:资金可以翻倍

缴存住房供积金的时候,职工和公司要缴相同的比例,比如缴存基数是8000元,缴存比例为20%,那么住房供积金账户内的资金是职工和公司缴存之和,为8000x20%+8000x20%=3200元,住房供积金账户内的资金可以翻一倍。

 

住房供积金的好处这么多,限制条件也不少

 

限制一:代贝款有最的高额度

最为明显的就是代贝款限额,每个城市都有最的高代贝款限额,个人跟夫妻申请的最的高额度也不同,不过代贝款最的高额度最多100多万,最少的也才四五十万,对于房价较高的大城市,一套房子起码得三五百万,100来万的额度根本不够,这也是为什么放着利率低的住房供积金不用,跑去申请商业代贝款的重要原因之一。

 

限制二:缴存时间有要求

不仅是代贝款限额,想使用住房供积金代贝款,需要缴纳一定的年限才行,多数城市对住房供积金缴存时间要求为:申请代贝款时借款人连续足额缴存住房供积金6个月(含)以上,且住房供积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能代贝款,比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。

 

限制三:放款周期长

说到放款时间,住房供积金代贝款存在的问题更持久、更明显,早在商业代贝款受追捧的时候,住房供积金放款周期长的问题就已经受很多人诟病了,根据城市的不同,有的申请一个月就能下来,有的要等上好几个月,正是因为等待期长、回笼资金太慢,不少开发商、卖家都不愿意接受住房供积金代贝款的买家,这对买房人是非常不利的。

 

限制四:提前提取额度有限

其实不仅仅是住房供积金代贝款买房有最的高限额,提拿住房供积金支付房租也有限额要求,以北京为例,能提供租房合同、租房发票的,一个季度能提取一次,每月提取额度不能超过本人住房住房供积金的月缴存额,也不能超过月租金;不能提供发票的,每个月只能提取1500元,一个季度提取一次。而北京的个人平均月租金早已经超过了2000元,提取的住房供积金已经不够抵消房租,而且受到缴存时间限制,一些缴存时间比较短的人,未必能提拿住房供积金。

 
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